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买房怎能不懂这些!

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买房怎能不懂这些!

发布时间:2018-02-10 19:11 阅读:

买房是人生中的头等大事

这其中涉及到许多方面

除了资金在握

选房看房外

还有很多关于买房的冷知

却时常被人忽视

今天就让小编给大家答疑解惑

进行一些冷知识的科普

助你买房成功

一、户型比和户室比

户型比:指的是,各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

户室比:是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。

因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

二、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据规范要求,总层数大于12层的住宅,每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大,则栋楼越拥挤,舒适度越低,公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

另外,梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

三、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,因此不易发生堵塞,又易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

四、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上架空层又可分为以下情况:

1、小于2.2米:因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

2、在2.2米和3米间:之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

3、3米以上:四周通透,无围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,则算建筑面积。

据了解,计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需计算容积率和建筑面积;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

五、意向金

国家有关房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此,买房时需要在售楼处问清楚,这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话,则可退,如果是定金的话,则不可退。

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