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与其对小产权一禁了之还不如加强管理

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与其对小产权一禁了之还不如加强管理

发布时间:2017-12-09 23:41 阅读:

    小产权合理合法,政府想要规范小产权市场,就只能收取交易税和加强管理,建立一个法理的平台,公平公正的保护购销双方的合法权益。任何人无权拆除现有的住宅,也无权补缴不合理的土地出让金、市政建设费等。各级市政府站在开发商的立场所提出的各种偏激办法无益社会公正,也无益社会长治久安。

    给小产权房禁令解套,真正需要考虑的因素如下:

1、  承认集体土地所有者对土地的收益权。

2、  承认乡镇集体所颁发的小产权房证的法律地位。

3、  把郊区集体土地纳入城市整体规划。

4、  修改土地财政的既有政策,让利于民,切实落实工业反哺农业的大政方针。

5、  已经购买的小产权房可以补缴合理的税费,但无需收取土地出让金。

6、  反思既有的土地出让金制度,使之更加合理合法。

7、  反思现有的官商勾结的房地产开发模式。

 

参考文献:

揭密经济适用房的强盗逻辑

    经济适用房的强盗逻辑

    我国1998年实行房改停止了福利分房后,就开始实行商品房、经济适用房和廉租房三种住房供应方式来分别对应高、中、低收入的人群。而经济适用房作为政府提供的住房保障体系就被固定为一种社会福利的概念。似乎是政府出让了自己的利益给中低收入人群。而实质上,它不是一种福利,是将利润控制在3%左右的微利商品房,除减免了土地使用费和50%市政建设费之外,其余都按市场行为运作。政府、开发商、购房者都在自己的权益内公平交易,谁也没吃亏,互相也没占谁的便宜。

    之所以把经济适用房塑造成了政府的“福利”,根源上在于:1、孙中山倡导的三民主义仍然是个梦想,2、民众放弃了自己与生俱来的居住权,3、政府巧妙的剥夺了民众与生俱来的居住权,4、双方默认了民众的居住权需要购买的交易规则。“我的是我的,你的也是我的。”这就是强盗逻辑。政府强行剥夺了民众的居住权,然后又以福利的名义送给他们,还要他们对自己歌功颂德!这不就是强盗逻辑吗?

    政府对土地使用权的一级垄断、开发商对住房开发权的二级垄断是房价问题的根源。贾卧龙等所谓专家们剥离了住房与土地的密切关系,单纯的认为住房是私有品,不考虑住房所依附土地的公共属性,其险恶目的就是保持目前这种丑陋的住房开发模式,维持统治阶级和相关利益集团对民众财富的残酷掠夺!客观的看,土地是一种稀缺资源,同时也是一种公共资源,是人民赖以生存的根本。土地是房产的载体,试图将房产说成是不具备公共属性的人,其目的就是想瓜分人民赖以生存的土地,试图将公共土地占为己有,从而合法的赚取垄断利润。有人说这是新一轮的“羊吃人的”圈地运动,是当今社会“房产吃人”的圈地运动。而新圈地运动的两个强权就是各地方政府和开发商集团。

    中央政府良知的觉醒

    近期,国务院参事已组成了房地产调研组,拟就各地的房地产问题进行调研,并预备拿出有关建议,供中央决策参考。全国政协常委、国务院参事任玉岭是此次调研的牵头人。

  作为近二十年来持续对房地产进行跟踪调研的专家,任玉岭认为,自从上世纪80年代实施房地产改革以来,虽然取得了巨大成就,但现在出现的高房价,偏离了改革的初衷,特别是近些年过分强调住房的商品化、市场化,是导致调控房价失败的原因之一。“片面强调房地产拉动经济的功能,忽视了对居民住房的保障功能。特别是把房地产作为支柱产业提出来,使其居住功能弱化,创利和寻租的功能被强化。”

  他指出,在此前“国八条”、“国六条”等多项调控政策都难以奏效的情况下,再持续出台一些调控政策,估计也难把房价调下来。为了真正解决居民住房问题,需要对整个城镇居民住房建设体系进行重构。

    易宪容的杂音:不赞成为80%人提供经济适用房 

    任玉岭认为,70%-80%的工薪阶层都应享受经济适用房,没想到却遭到了知名地产评论专家易宪容的反对。

    从经济适用房的建造程序看,购买者只是享受了自己本来就有的居住权,也付出了住房的建造成本,开发商的服务也得到了该有的报偿,每个中华人民共和国公民都享有购买它的权利,何止是80%的工薪阶层?本人认为,所有的中华人民共和国公民都有享受经济适用房的权利。而这个经济适用房,也不是任何一级政府“提供”的,而是公民通过合理支付手段购买的合法财产,决不是哪个政府的施舍!

    易宪容说,“目前来看,中央相关部门已经看到了房地产存在的问题,但是给8成居民提供经济适用房这种解决办法不对,这样做就又回到了政府包办住房的老路子,容易既无效率又让政府权力集中。一来财政上没有那么大的能力,二来效率会很低,二是让民众选择住房的余地会很有限,如果房子建的不好,很有可能在短时间变成建筑垃圾。”“目前房地产开发商把房地产市场的问题转化为住房保障体系问题,这是在转移视线,把矛盾都指向政府。看看世界各国,有哪一个大的国家会把居民的住房都由政府的住房保障体系来解决的。在美国廉租屋比重只有3-4%,加拿大也不会超过5%。绝大多数居民的住房基本上是通过市场来解决。”
    易宪容似乎不知道经济适用房的建设程序,现有的经济适用房根本不是政府包办,政府财政没有任何主动的支出,除了每平米300元左右的市政配套费的减免,而这个市政建设也无需收费,公共设施的建设是公共财政应该的支出。经济适用房的建设也是有市场化的操作进行的,只是分配的环节缺乏严密的监管机制。但这恰恰是政府的职责,决不可以回避。另外,十几年来,北京的经济适用房小区并没有建筑垃圾。世界各国的国情不一样,我们也绝对不可以照搬别国的做法,这一点基础常识,易宪容似乎也考虑不到,而对于中国的实际国情,学者们不了解也是正常的了。   

    易宪容的信口开河毫无实际意义,但是却代表一种利益集团的心声。这种声音或者这种力量对于左右政策走向还是有着很大的能量,值得警惕。房地产问题的解决取决于政策制订者采取的是“公仆意识”还是“强盗逻辑”。

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