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小产权房”--是搅局者吗?

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小产权房”--是搅局者吗?

发布时间:2017-11-30 16:40 阅读:

小产权在我们国家一直受到诸多的限制:不能取得正常房产手续,不能正常上市销售或转让等等,并且一直是地方政府监管的重点目标。小产权因为土地是农村的宅基地身份,所以不存在高额的土地出让金或者正气凛然的“高额招拍挂”。房屋的价格主要体现在建筑安装成本上,而以国内的大多数城市看,建安成本多数都控制在1500元每平米,多数都达不到这个标准。所以在很多城市的市郊,涌现了大批的小产权房,他们的建安成本相当低。他们的出现让市内的房地产开发商很尴尬,因为室内都是过万的单价,小产权房戳穿了“正规开发商”价格制定的内幕。

 
虽然小产权在政策上是不受保护的,但并不妨碍它们的存在,就像现今令社会主流的唾弃的某些社会现象一样,虽然讨厌,但它们仍存在,这是事实。
 
也许存在就有他存在的合理性,小产权房也符合这个规律。首先价格低廉,满足了无力购买天价房产的人,部分满足了居者有其屋的需求。在某种程度上说实际是替政府和社会在救济了那些需要帮助的人,尽管这样的房子的配套不是很好,位置也不理想。反过来说,如果地方政府的经济适用住房能够像小产权房子一样的多,一样的便宜,小产权房也就失去了存在的空间。
 
凡此总总,若在政策上允许小产权房子合法进入交易市场,将给房地产行业带来极大的利空,各个城市的房地产价格将会猛降,甚至降50%都是很正常的,比较抗跌的应该是有位置优势的部分楼盘。当然政策什么时候落地、执行效果如何、市场反应如何都是一个未知数。但无论如何小产权的转正都将给未来中国的房地产带来很大的变数。
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